Таганрог: Как узаконить/зарегистрировать газовый котёл в квартире?

В 2019 году жители Таганрога столкнулись с проблемой ненадлежащего оформления документов на ранее установленное индивидуальное отопление в многоквартирных домах.

Ко мне как к адвокату недавно обратились за консультацией: Купили квартиру. Стоит газовый котел незаконно. И что делать, если индивидуальное отопление уже установлено — как узаконить/зарегистрировать газовый котёл в квартире?

ЗА ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ ВЫ МОЖЕТЕ ОБРАТИТЬСЯ
ПО ТЕЛЕФОНУ (WhatsApp): +7951 829 5949 (Консультация адвоката БЕСПЛАТНО!)

Обычная ситуация, когда: согласно «АКТа приемки в эксплуатацию законченного строительного объекта» (к примеру, в 2000 году) в квартире установлен индивидуальный газовый котел, в это же время отключены радиаторы отопления помещения от стояков централизованного отопления.  Переустройство инженерной системы было связано с тем, что внутридомовая система теплоснабжения не в состоянии обеспечить нормальный температурный режим в принадлежащем собственнику помещении, при этом стоимость предоставления услуги теплоснабжения значительно превышает стоимость аналогичных услуг указанного многоквартирного дома.

При выполнении разводки отопительной системы в 2000 году были установлены новые отопительные приборы (радиаторы) с отключением от отопительных стояков общедомового имущества, о чем свидетельствует составленный Акт подписанный комиссией и представителем гостехнадзора.  

Указанные работы были выполнены специализированной организацией, а когда все строительно-монтажные работы были закончены в соответствии с существующим проектом на газоснабжение, приняты в эксплуатацию, был поставлен и опломбирован счетчик. В настоящее время собственником ежемесячно производится оплата за газопотребление по тарифу.

Прошу обратить внимания на то, что ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге не требовала от собственников при выдачи разрешительной документации на установку индивидуального отопления согласования с Администрацией г. Таганрога. ООО «ЖЭК» выразило согласие на отключение квартиры от системы теплоснабжения многоквартирного дома, о чем свидетельствует Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 2000 года, подписанный комиссией и представителем Госгортехнадзора.

В 2019 году жители Таганрога, установившие у себя в квартирах индивидуальное отопление без соответствующего разрешения получили письмо-уведомление от муниципального унитарного предприятия «Городское хозяйство» в котором им сообщили, что переустройство инженерной системы отопления в их квартире произведено с нарушением действующего законодательства и предложили в кратчайший срок предоставить разрешение на установку индивидуального газового оборудования, согласованного с администрацией города Таганрога. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотренное, что решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Получается, что если владелецем квартиры заблаговременно не было получено решение Администрации г. Таганрога о согласовании проведения им переустройства и перепланировки квартиры. При такой ситуации перепланировка и переустройство формально являются САМОВОЛЬНОЙ/ НЕЗАКОННОЙ.

Какой есть выход из этой сложной ситуации:  

Чтобы узаконить наличие индивидуального отопления в Вашей квартире, необходимо обратиться в Территориальное управление Администрации г. Таганрога с заявлением о согласовании самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранении в существующем состоянии жилого помещения. На что скорее всего вы получите официальный отказ и Вам будет предложено обратиться в суд.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В суде вам необходимо будет доказать, что отопительный прибор, установленный в вашей квартире, не подпадает под перечень запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения. Установка индивидуальной системы отопления в спорной квартире выполнена в соответствии с проектной документацией, техническими условиями, без нарушений строительных норм и правил, норм противопожарной безопасности. При этом, отсутствует нарушение прав и законных интересов других лиц и угрозы их жизни и здоровью, о чем свидетельствуют согласие собственников и жильцов указанного жилого дома.

В случае успешной работы вашего Представителя (адвоката) судом, будет вынесено решение, которым, ваши Исковые требования к Администрации г. Таганрога, с привлечением в качестве третьих лиц Филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге и АО ТПТЭС «Теплоэнерго» о сохранении в переустроенном виде инженерных систем отопления квартиры – будут удовлетворены.

Если у Вас после ознакомления с представленным материалам возникли вопросы, обращайтесь за дополнительной консультацией по телефону: +7 (951)829 5949