Таганрог: Преимущественное право при разделе наследства

Когда место наследодателя занимают не один, а несколько наследников, что чаще всего и происходит, образуется имущественная общность.

Множественность на стороне наследников означает долевую собственность. В целях обеспечения универсальности преемства общая собственность, появившаяся в момент принятия наследства вторым наследником, считается существующей с момента открытия наследства. Отношения между сонаследниками по поводу унаследованного имущества регулируются положениями ГК РФ об общей долевой собственности. Размер долей наследников в общей собственности на унаследованное имущество равен размеру наследственных долей.

Иск о разделе наследства является разновидностью иска о разделе общей долевой собственности. Разграничение на истца и ответчика в споре о разделе общности ослаблено. Каждый ответчик вправе предложить свой вариант раздела без обязательного предъявления встречного иска ко всем остальным истцам и ответчикам (хотя на практике часто избирается тактика предъявления встречного иска).

По общему правилу судебный раздел наследства возможен в любое время.

Закон предусматривает преимущественные права отдельных наследников на оставление вещи за собой (ст. 1168, 1169 ГК РФ). В этом случае суд вправе присудить вещь наследнику, заявляющему о реализации преимущественного права, а долю остальных наследников сформировать из оставшегося наследства или установить баланс путем присуждения компенсации (ст. 1170 ГК РФ).

Преимущественное право наследника сособственника.

Неделимая вещь, принадлежавшая наследнику совместно с наследодателем, может быть оставлена наследником-сособственником за собой с установлением в пользу других наследников компенсации. Чаще всего такой неделимой вещью оказывается квартира, а сособственником – переживший супруг. Осуществление права преимущественного приобретения не зависит от соотношения размеров долей, нуждаемости в использовании имущества, согласия (несогласия) других наследников на получение компенсации.

Преимущественное право сособственника сильнее преимущественных прав наследников, пользовавшихся спорным имуществом (подп. 1 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9).

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2018 по делу N 33-18556/2018

Обстоятельства: С.Е. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к К.А.В., просила признать за ней право собственности на ** доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: ***; прекратить право собственности ответчика на указанную долю в праве собственности на квартиру; взыскать с нее в пользу ответчика денежную компенсацию стоимости *** доли в праве собственности на квартиру в размере *** руб.

Истица указала, что квартира приобретена ее супругом во время брака. Супруг скончался. У нотариуса открыто наследственное дело, в рамках которого ей выдано свидетельство о праве собственности на долю в праве собственности на спорную квартиру, а также на долю в порядке наследования по закону. Остальные доли в праве собственности принадлежат другим наследникам, в том числе ответчику. Истица неоднократно обращалась к ответчику с предложением о выкупе его доли, однако договоренности достигнуть не удалось.

Решение: Требование удовлетворено.

Апелляционное определение Московского городского суда от 04.05.2018 по делу N 33-15438/2018

Требование: Об определении долей, признании преимущественного права на долю в квартире, взыскании денежной компенсации, признании права собственности на долю в квартире.

Обстоятельства: Истец считает, что поскольку он являлся совладельцем квартиры и постоянно ею пользовался, то имеет преимущественное право на наследственное имущество в виде 1/3 доли жилого помещения. Ответчики же не имеют существенного интереса в пользовании этой долей, не пользуются и не проживают в спорной квартире.
В связи с изложенным, истец просит определить доли супругов Б.В.Н. и Б.С. равными — по 1/2 доле за каждым на квартиру; признать за Б.В.Н. преимущественное право на 1/3 доли спорной квартиры; взыскать с истца в пользу ответчиков денежную компенсацию за 1/6 доли в размере 786 818 рублей в пользу каждого и признать за истцом право собственности на 1/3 доли квартиры.

Решение: Требование удовлетворено.

Преимущественное право наследника пользователя.

Неделимая вещь, которой на законном основании пользовался наследник до открытия наследства, может быть оставлена им за собой с установлением в пользу других наследников компенсации. Распространены случаи, когда переживший супруг пользовался приобретенным до брака автомобилем наследодателя или земельным участком, унаследованным наследодателем. Наследник-пользователь при наличии наследника-сособственника может воспользоваться своим преимущественным правом, если наследник-сособственник не желает реализовать свое преимущественное право (абз. 2 подп. 3 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9). Минимальный срок пользования, предшествующий открытию наследства, ГК РФ не устанавливает.

Для предоставления преимущественного права наследникам – пользователям жилого помещения комментируемый пункт устанавливает дополнительное условие – отсутствие иного жилого помещения. Если, например, пережившему супругу есть где жить (имеется личная квартира), то сохранить прежний уклад жизни путем использования преимущественного права не получится (унаследованную квартиру придется делить с родителями наследодателя или с детьми от предыдущих отношений).

Определение Московского городского суда от 06.03.2019 N 4г-2575/2019

М.О. обратилась в суд с иском к М.З., М.А. о признании преимущественного права на жилое помещение, прекращении и признании права собственности, обязании принять денежную компенсацию за доли жилого помещения, ссылаясь на то, что » умер М.С., после его смерти осталось наследственное имущество в виде квартиры по адресу: «, общей площадью 54, 3 кв. м, жилой — 30, 9 кв. м. Наследство приняли М.О., М.З. и М.А. в равных долях по 1/3. Полагая наличие преимущественного права на указанную квартиру, истица просила суд признать за ней право на получение в собственность спорной квартиры, прекратить право собственности ответчиков на квартиру с обязанием принять денежную компенсацию за доли жилого помещения в размере 1 528 450 рублей.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что преимущественное право на неделимую вещь в виде жилого помещения может быть признано за наследником при соблюдении одновременно следующих условий: наследник проживал в данном жилом помещении ко дню открытия наследства и не имел другого жилого помещения, однако, как указал суд первой инстанции, истица была зарегистрирована в спорной квартире лишь 18 мая 2017 года, то есть после регистрации права собственности на 1/3 долю, доказательств вселения и проживания в спорном жилом помещении при жизни наследодателя истицей не представлено. Оснований не согласиться с мотивами, по которым суд пришел к данному выводу, не имеется.

ЗА ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ ВЫ МОЖЕТЕ ОБРАТИТЬСЯ
ПО ТЕЛЕФОНУ (WhatsApp): +7951 829 5949

Консультация адвоката БЕСПЛАТНО.  ЗВОНИТЕ!