КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ДНР: С ЧЕГО НАЧАТЬ

Сегодня, многие жители нашей республики обращаются к юристам за разъяснением относительно порядка действий при подготовке документов касающихся сделки купли-продажи с недвижимостью и их стоимости.

Для того, чтобы определить объем предстоящей Вам работы и заранее рассчитать стоимость данной процедуры, юристами Донецкого Юридического Центра была подготовлена письменная консультация, которая позволит Вам самостоятельно, собрать пакет документов необходимый нотариусу для подготовки договора купли — продажи.

Таким образом, для совершения сделки купли-продажи квартиры/дома Вам необходимо: 

Во-первых: обратиться в Отдел технической инвентаризации, учета и оценки Министерства юстиции ДНР (бывшее БТИ) по месту нахождения объекта недвижимого имущества за изготовлением нового технического паспорта. Для этого необходимо:

1. 1. Подготовить копии документов:

 —  паспорта и ИНН;

 — правоустанавливающего документа (к примеру: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор мены);

 —  техпаспорта, который имеется у Вас в наличии.

2. Заполнить заявление установленного образца о проведении технической инвентаризации у специалиста БТИ.
3. Оплатить госпошлину за подачу заявления о проведении технической инвентаризации – стоимость 190 рублей.

! Внимание, введены новые реквизиты для внесения платы, уточнить которые необходимо у специалиста БТИ.

4. После изготовления техпаспорта, специалист БТИ произведет расчет остаточной суммы для оплаты за техпаспорт, которую Вам нужно будет заплатить в любом отделении республиканского банка.

! Ориентировочная стоимость изготовления техпаспорта:

 —  на квартиру от 1050 до 1 500 рублей;

 —  на дом от 2 500 до 4 500 рублей. 

Во-вторых: обратиться в Отдел государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество Министерства юстиции ДНР по месту нахождения объекта недвижимого имущества и зарегистрировать свое право собственности. Для этого необходимо:

1. Подготовить копии документов:

 — паспорт и ИНН собственника;

 — нотариально заверить копию правоустанавливающего документа;

 — нового технического паспорта.

2. Заполнить заявление установленного образца. (образец заявления на сайте — http://mbti.dn.ua/wp-content/uploads/2017/03/img045-723×1024.jpg)
3. Оплатить 2 квитанции:

 — государственную пошлину, в размере 400 рублей;

 — государственную регистрацию прав, в размере 300 рублей. 

! Общая стоимость процедуры регистрации права собственности Вам обойдется в 700 рублей.

В-третьих: заказать оценку объекта недвижимого имущества.

Для этого, Вам необходимо обратиться к любому из субъектов, занимающихся оценочной деятельностью на территории республики. (список экспертов занимающихся оценочной деятельностью на территории ДНР http://www.minjust-dnr.ru/blog/2016/01/28/spisok-subektov-otsenochnoj-deyatelnosti/)

Стоимость сводного оценочного акта составляет:

 — на квартиру – от 1 000 до 1 500 рублей;

 — на жилой дом от 1 400 до 1 800 рублей.

! Срок действия сводного оценочного акта для подачи нотариусу для осуществления нотариального действия составляет 6 месяцев.

Четвертое: заказать информационную справку в Отделе государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество Министерства юстиции ДНР по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Для этого необходимо:

1. Подготовить копии документов:

 — паспорт и ИНН собственника;

 — правоустанавливающего документа;

 — нового технического паспорта.

2. Заполнить заявление установленного образца у государственного регистратора прав.
3. Оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

! Стоимость информационной справки составляет — 300 рублей. 

Пятое: взять справку в ЖЭК по месту нахождения недвижимости о зарегистрированных лицах. 

Шестое: подать подготовленный Вами пакет документов нотариусу для составления договора купли-продажи. 

! Стоимость услуг нотариуса за совершение нотариального действия составит от 4 500 до 6 000 рублей.

!  Оплата государственной пошлины за сделку купли-продажи Вашего имущества составит 1 % от стоимости имущества, указанной в оценке.

К примеру, согласно сводного оценочного акта, рыночная стоимость Вашей квартиры/дома составляет 250 000 рублей, значит, сумма госпошлины, которая подлежит уплате, составит 2 500 рублей.

! Ориентировочная стоимость самой сделки купли-продажи составит 5 000 рублей + 1 % от оценки объекта недвижимости. 

! Также акцентируем Ваше внимание на том факте, что при осуществлении сделки купли-продажи недвижимого имущества на территории Украины, Ваши правоустанавливающие документы будут признаны недействительными на территории Донецкой Народной Республики.

В результате этого, реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение имуществом Вам, как собственнику не представится возможным.

С уважением,

юрист «ДЮЦ» Рубина Ольга Александровна