КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ДНР: С ЧЕГО НАЧАТЬ
ЗА ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ ВЫ МОЖЕТЕ ОБРАТИТЬСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ:
071-301-52-13; 050-021-21-97 (e-mail: s.v.rubin@mail.ru)
Сегодня, многие жители нашей республики обращаются к юристам за разъяснением относительно порядка действий при подготовке документов касающихся сделки купли-продажи с недвижимостью и их стоимости.
Для того, чтобы определить объем предстоящей Вам работы и заранее рассчитать стоимость данной процедуры, юристами Донецкого Юридического Центра была подготовлена письменная консультация, которая позволит Вам самостоятельно, собрать пакет документов необходимый нотариусу для подготовки договора купли — продажи.
Таким образом, для совершения сделки купли-продажи квартиры/дома Вам необходимо:
Во-первых: обратиться в Отдел технической инвентаризации, учета и оценки Министерства юстиции ДНР (бывшее БТИ) по месту нахождения объекта недвижимого имущества за изготовлением нового технического паспорта. Для этого необходимо:
- 1. Подготовить копии документов:
— паспорта и ИНН;
— правоустанавливающего документа (к примеру: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор мены);
— техпаспорта, который имеется у Вас в наличии.
- Заполнить заявление установленного образца о проведении технической инвентаризации у специалиста БТИ.
- Оплатить госпошлину за подачу заявления о проведении технической инвентаризации – стоимость 190 рублей.
! Внимание, введены новые реквизиты для внесения платы, уточнить которые необходимо у специалиста БТИ.
- После изготовления техпаспорта, специалист БТИ произведет расчет остаточной суммы для оплаты за техпаспорт, которую Вам нужно будет заплатить в любом отделении республиканского банка.
! Ориентировочная стоимость изготовления техпаспорта:
— на квартиру от 1050 до 1 500 рублей;
— на дом от 2 500 до 4 500 рублей.
Во-вторых: обратиться в Отдел государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество Министерства юстиции ДНР по месту нахождения объекта недвижимого имущества и зарегистрировать свое право собственности. Для этого необходимо:
- Подготовить копии документов:
— паспорт и ИНН собственника;
— нотариально заверить копию правоустанавливающего документа;
— нового технического паспорта.
- Заполнить заявление установленного образца. (образец заявления на сайте — http://mbti.dn.ua/wp-content/uploads/2017/03/img045-723×1024.jpg)
- Оплатить 2 квитанции:
— государственную пошлину, в размере 400 рублей;
— государственную регистрацию прав, в размере 300 рублей.
! Общая стоимость процедуры регистрации права собственности Вам обойдется в 700 рублей.
В-третьих: заказать оценку объекта недвижимого имущества.
Для этого, Вам необходимо обратиться к любому из субъектов, занимающихся оценочной деятельностью на территории республики. (список экспертов занимающихся оценочной деятельностью на территории ДНР http://www.minjust-dnr.ru/blog/2016/01/28/spisok-subektov-otsenochnoj-deyatelnosti/)
Стоимость сводного оценочного акта составляет:
— на квартиру – от 1 000 до 1 500 рублей;
— на жилой дом от 1 400 до 1 800 рублей.
! Срок действия сводного оценочного акта для подачи нотариусу для осуществления нотариального действия составляет 6 месяцев.
Четвертое: заказать информационную справку в Отделе государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество Министерства юстиции ДНР по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Для этого необходимо:
- Подготовить копии документов:
— паспорт и ИНН собственника;
— правоустанавливающего документа;
— нового технического паспорта.
- Заполнить заявление установленного образца у государственного регистратора прав.
- Оплатить госпошлину в размере 300 рублей.
! Стоимость информационной справки составляет — 300 рублей.
Пятое: взять справку в ЖЭК по месту нахождения недвижимости о зарегистрированных лицах.
Шестое: подать подготовленный Вами пакет документов нотариусу для составления договора купли-продажи.
! Стоимость услуг нотариуса за совершение нотариального действия составит от 4 500 до 6 000 рублей.
! Оплата государственной пошлины за сделку купли-продажи Вашего имущества составит 1 % от стоимости имущества, указанной в оценке.
К примеру, согласно сводного оценочного акта, рыночная стоимость Вашей квартиры/дома составляет 250 000 рублей, значит, сумма госпошлины, которая подлежит уплате, составит 2 500 рублей.
! Ориентировочная стоимость самой сделки купли-продажи составит 5 000 рублей + 1 % от оценки объекта недвижимости.
! Также акцентируем Ваше внимание на том факте, что при осуществлении сделки купли-продажи недвижимого имущества на территории Украины, Ваши правоустанавливающие документы будут признаны недействительными на территории Донецкой Народной Республики.
В результате этого, реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение имуществом Вам, как собственнику не представится возможным.
С уважением,
юрист «ДЮЦ» Рубина Ольга Александровна